Cara Cepat Balik Modal Bisnis Kos-Kosan Menjanjikan 2025
Cara Cepat Balik Modal Bisnis Kos-Kosan Menjanjikan 2025 – Memulai bisnis kos-kosan bisa menjadi salah satu opsi jika kamu ingin terjun ke dunia bisnis properti. Kendati begitu, modal bisnis kos-kosan terbilang besar dan tidak bisa dilakukan sembarangan. Perlu perhitungan matang, pengelolaan yang baik dan ilmu yang cukup agar bisnisnya tidak merugi. Jika kamu merupakan pemula yang ingin memulai bisnis properti ini berikut beberapa tips untuk kamu.
1. Tahapan Persiapan
Langkah pertama yang harus kamu lakukan tentukan saja mempersiapkan modalnya. Untuk mengetahui seberapa besar modal atau biaya bangun kos-kosan, kamu haru menghitung rinciannya terlebih dahulu. Simulasi perhitungan ini dilakukan untuk biaya bangun kost 10 kamar yang luas perkamarnya adalah 3×4 meter. Luas tanah yang dibangun 120 meter persegi. Prediksi harga tanah per meternya adalah Rp1 juta. Lalu biaya untuk membangun kos perkamarnya diperkirakan sekitar Rp2 juta per meter persegi.
- Biaya pembelian tanah : Rp 120.000.000 karena 120 meter persegi x Rp 1.000.000
- Biaya membangun satu kamar : Rp 24.000.000 karena 12 meter x Rp 2.000.000
- Biaya membangun 10 kamar : Rp 240.000.000 karena 10 kamar x Rp 24.000.000
Jadi, biaya membangun kos-kosan 10 kamar adalah Rp 360.000.000 karena Rp 120.000.000 + Rp 240.000.000. Terdapat juga biaya lainnya seperti pembelian tanah, perizinan dan legalitas, fasilitas interior, pengelolaan dan operasional dan promosi atau pemasaran.
2. Lakukan Riset
Lantaran bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang membutuhkan modal besar. Berarti risikonya juga tinggi. Karena itu, kamu harus melakukan riset yang mendalam sebelum mulai membangun propertinya. Ada beberapa aspek yang mesti diteliti terlebih, seperti desain yang sedang tren, fasilitas yang diinginkan oleh penghuni dan harga sewanya. Caea paling sederhana melakukan riset tersebut tentu saja dengan bertanya-tanya ke penghuni kos-kosan lain. Anda bisa menghubungi teman atau kenalan yang masi tinggal di kosan.
Baca Juga : Literasi Keuangan, Mengapa Kita Harus Sering Membaca Buku Investasi
3. Tahapan Eksekusi atau Merancang dan Membangun Kos-Kosan
Jika sudah siap dengan modal buat kos-kosan. Saatnya memulai eksekusi pembangunannya. Kamu bisa bekerja sama dengan kontraktor yang sudah berpengalaman membangun kos kosan atau merekrut sendiri ahli bangunan yang akan bekerja untuk kamu.
4. Memilih Lokasi Strategis
Pastikan kos-kosan yang dibangun memiliki lokasi yang strategis. Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik, seperti perkantoran, kampus, sekolah hingga pusat transportasi adalah pilihan tepat. Atau kamu juga bisa memilih lokasi kos-kosan dekat perumahan karena kawasannya biasanya lebih aman.
5. Terapkan Konsep Unik nan Kekinian Saat Buat Kos-Kosan
Akhir-akhir ini, banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Jika ingin usaha kos-kosan jadi incaran kamu bisa merenovasi atau membuat kos-kosan dengan gaya tertentu, seperti minimalis atau industrial. Kedua gaya ini terbilang happing sehingga diminati banyak orang. Kamu bisa mengambil inspirasi dari perumahan yang dibangun pengembang ternama. Seperti Podomoro Park Bandung yang menghadirkan rumah modern tropis.
6. Menyediakan Fasilitas yang Lengkap
Selain lokasi kelengkapan fasilitas merupakan aspek lain yang menjadi perkembangan bagi banyak orang dalam memilih kos-kosan. Meski hanya tempat tinggal sementara kos-kosan juga harus memiliki fasilitas mumpuni yang mampu membuat penghuni merasa betah. Kamu bisa menyediakan fasilitas seperti kamae mandi dalam AC, Wi-Fi, area parkir luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya.